신한은행 공공임대주택(아파트) 전세보증금대출 한도, 금리, 신청방법(주택금융공사)

이번포스팅에서는 시세보다 저렴하고 임대인이 공공기관이다보니 전세사기 걱정이 없는 신한은행 공공임대주택(아파트) 전세보증금대출 한도, 금리, 신청방법(주택금융공사)에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

최근 정부는 다양한 계층을 위한 특화 공공임대주택 공급을 확대하고 있습니다.

청년층, 고령자, 중소기업 근로자를 위한 맞춤형 공공임대주택이 주요 대상입니다. 이러한 주택은 입주자의 연령과 직업 특성을 고려해 설계되며, 이를 통해 더욱 편리하고 적합한 주거 환경을 제공하고자 합니다.

특히, 통합공공임대주택은 높은 인기를 끌고 있습니다. 통합공공임대주택은 기존의 국민임대, 영구임대, 행복주택 등을 하나로 통합한 것으로, 최대 30년의 장기 거주가 가능하다는 점이 큰 장점입니다.

예를 들어, 과천지식정보타운에서 공급된 통합공공임대주택은 22대 1의 경쟁률을 기록했으며, 향후 더 많은 중형 평형의 주택이 공급될 예정이라 경쟁률이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

또한, 청년층과 신혼부부를 위한 다양한 지원책도 마련되고 있습니다. 정부는 청년특화 공공임대주택을 처음으로 공급하고 있으며, 전남 완도군에서는 청년 공공 임대주택 건립을 위해 150억 원의 예산을 확보했습니다.

이러한 주택은 시세 대비 저렴한 임대료로 제공되며, 청년층의 주거 안정에 기여할 것으로 보입니다.

공공임대주택의 이러한 발전은 다양한 주거 수요를 충족시키고, 주거 불안을 해소하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.

신한은행 공공임대주택 보증금대출

임대주택입주자 전세자금대출은 공공주택사업자 및 주택금융광사가 지정한 임대사업자가 공급하는 신규 입주 임대아파트 입주자를 대상으로 임차보증금의 최대 90%까지 지원하고 있습니다.

대출자격, 대상주택

▶ 공공주택사업자 및 주택금융광사가 지정한 임대사업자가 공급하는 신규 입주 임대아파트 입주자로 아래의 조건을 충족하는 개인이 해당

• ① 임차보증금 5억원(지방 3억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 임차인으로 한국주택금융공사 전세자금보증 업무지침에 따라 보증서 발급이 가능해야 합니다.
• ② 주택임대차보호법상 임차인 대항요건과 확정일자를 갖추어 우선변제권을 확보하였거나 확보할 수 있어야 합니다.
• ③ 부부합산 주택 보유 수 기준 무주택자 또는 1주택자 (보유 주택 가격이 시가 9억원이하 & 보유 주택이 투기나 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트가 아닌 고객)이어야 합니다.

▶ 대상주택

• 주택법상 주택으로 아파트, 단독주택, 다세대(연립), 다가구이어야 하며
• 소득세법 규정에 의한 고가주택이 아니어야 합니다.

정부에서 운영중인 저렴한 임대보증금 장기전세주택 내용은 아래 링크에서 확인해보세요.

 대출한도, 대출기간, 상환방법, 담보

▶ 대출한도

– 최대 444백만원 이내로 아래 내용중 가장 적은 금액에서 책정됩니다.

• ① 임차보증금의 80% 이내(임대인이 공공주택사업자인 경우 90%)
• ②  2억원 – 기존전세(월세)자금보증잔액
• ③  3억원 – 기발급 주택금융고사 보증서 잔액합계

▶ 대출기간 

• 최초 대출기간은 임대차계약기간 종료일 이내(최장 3년 이내)로 하며, 대출만기 도래시 은행 및 보증기관의 심사를 통해 최초 취급기간 포함하여 최고 10년까지 기한연장 가능합니다.

▶ 상환방법- 만기일시상환

▶ 담보 – 한국주택금융공사 보증서(보증료 고객부담)

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